居住中のマンションを住み替えに合わせて売却
現在住んでいるマンションを売却し、新しい住まいへ移る計画でした。
日常生活への負担を抑えながら内覧日程を調整し、新居への移動時期も含めて売却スケジュールを組みました。
居住中のまま販売を進め、住み替えにつなげました。
売却事例
不動産の売却事例
不動産の売却では、同じ土地や建物でも、物件の状態や所有されている方のご事情によって進め方が異なります。
これまでの取引・相談経験をもとに、それぞれの状況に対して、どのように考え、売却を進めたのかをご紹介します。
実際の取引・相談経験をもとに、個人や物件を特定できないよう、所在地や時期などを含め内容を一般化・再構成しています。
事例によっては、同種の複数の取引経験をもとに構成しています。
戸建て・土地・マンションの売却
築年数のある住宅を建物の状態も評価して売却
築年数は経過していましたが、所有者が丁寧に使用し、水回りなどの改修も行われていました。
築年数だけで判断せず、建物の状態やこれまでの維持管理も購入希望者へ伝えました。
築年数だけで判断されることなく、建物の状態も評価された形で売却しました。
駐車場として利用していた住宅地を売却
住宅地にある土地を駐車場として利用しており、境界や上下水道などの条件に大きな問題はありませんでした。
近隣の売出物件と比較したときに、価格面でも検討しやすい設定としました。
早い段階で購入希望者が決まり、その後住宅用地として利用されました。
相続した一般住宅を適正な価格設定で売却
比較的新しい住宅を相続し、特別な問題のない物件でした。
周辺の取引状況と建物の状態から査定し、市場との価格差が大きくならないよう売出価格をご提案しました。
売主様にも価格をご理解いただき、スムーズな売却につながりました。
将来の住宅用に購入していた土地を売却
将来住宅を建てるために購入していた土地でしたが、年月が経ち、生活計画の変化から使用する予定がなくなりました。
現在の土地価格を査定し、今後保有を続ける場合と売却する場合を比較しました。
最終的に隣接地の所有者との条件が合い、売却しました。
相続・家族・生活の変化
家財が残る相続した実家を売却
相続した実家に家財が残り、相続手続きと売却をどの順番で進めればよいか分からない状態でした。
現在の名義や相続手続きを確認し、家財についてもすべて処分してから販売する方法だけでなく、負担を抑えられる方法を整理しました。
必要な準備を進めたうえで仲介による販売を行い、売却につながりました。
遠方に住む複数の相続人による土地売却
相続人が複数おり、それぞれ遠方に住んでいる土地の売却でした。
相続人の確認、売却条件、必要書類などを整理し、郵送等も利用しながら手続きを進めました。
現地への移動負担を抑えながら売却を完了しました。
離婚後、共有名義の自宅を双方が対面せずに売却
夫婦それぞれが持分を所有する住宅で、離婚後は別々に暮らしていました。
一方は県外にお住まいで、双方が直接会わずに進めたいというご希望でした。
郵送による契約や司法書士による本人確認などを組み合わせ、住宅ローンを完済して売却しました。
1年以上販売した思い入れのある住宅を、価格を見直して売却
長期間販売していましたが購入希望者が決まらず、建物への思い入れから価格を下げることにも迷いがありました。
建物への思い入れを大切にしながら、市場で購入を検討する方がどのように価格を見るかをご説明しました。
販売価格を見直したことで購入希望者が決まり、売却につながりました。
親の施設入居をきっかけに実家を売却
親御様が施設へ入居し、今後家族が住む予定のない実家を売却する相談でした。
ご家族にとって思い入れのある住宅でしたが、施設費用等のこともあり、価格だけを優先するのではなく売却時期も重視しました。
希望する時期を考えた販売条件を設定し、売却しました。
空き家・古家・買取
古家付き土地を、解体するか比較して売却
古い建物が残る土地について、解体してから売るか、そのまま売るかを検討しました。
解体費用と販売条件を比較し、建物を残した状態でも検討できる購入希望者を探す方法を選択しました。
先に大きな解体費用を負担することなく売却しました。
仲介で販売後、当社買取へ切り替えて売却
当初は仲介で販売を開始しましたが、一定期間経過しても購入希望者が決まりませんでした。
その後、売主様の売却時期についてのご希望が変わったため、仲介を継続する場合と当社買取を比較しました。
最終的に当社買取へ切り替え、売却を完了しました。
家財が残る空き家を当社買取
空き家となった住宅に、家財や物置内の荷物が残っていました。
売主様がすべて撤去してから仲介する場合と、現状のまま当社が購入する場合を比較しました。
片付けの負担を抑えることを優先し、現状で当社が買取しました。
賃貸・収益物件
入居者がいる賃貸中の戸建てを売却
賃貸中の住宅で、入居者がいる状態での売却相談でした。
退去を前提とせず、賃貸借契約や賃料などを確認し、賃貸中のまま購入する方を探しました。
入居者との契約を新しい所有者へ引き継ぐ形で売却しました。
遠方で相続した賃貸中マンションを売却
相続したマンションを数年間賃貸しており、所有者は遠方に住んでいました。
賃貸借契約や現在の賃料などを確認し、入居者がいる状態のまま売却する方法を選びました。
新しい所有者へ賃貸借契約を引き継ぐ形で売却しました。
相続した一棟アパートを購入希望者へ売却
相続した複数の不動産のうち、一棟アパートを売却する相談でした。
築年数だけでなく、入居率、賃料、修繕履歴、外壁等の維持管理状況を確認し、土地・建物と収益性の両面から検討しました。
広く販売する前に、当社が把握していた購入希望者との条件が合い、売却しました。
店舗・事業用不動産
店舗併用住宅を建物と土地の両面から売却
店舗と住宅が一体となった建物で、一般的な住宅とは利用方法が異なる物件でした。
現在の建物を利用する場合だけでなく、土地としての利用も含めて販売方法を検討しました。
建物と土地の両方の可能性を考えながら購入希望者を探し、売却しました。
閉店した店舗を事務所として利用する買主へ売却
長く使用していた店舗を閉店後に売却する相談でした。
建物は築年数が経過していましたが、土地としての価値だけでなく建物を利用できる可能性も含めて販売しました。
販売状況に合わせて価格も見直し、建物を改修して事務所として利用する購入希望者へ売却しました。
土地の条件・法令に関する売却
境界・測量を確認して土地を売却
土地の境界や測量について確認が必要な物件でした。
売却前に必要な範囲を整理し、境界と測量に関する条件を明確にしてから販売しました。
購入希望者にも土地の状況を説明したうえで売却しました。
市街化調整区域の住宅を手続き後に売却
市街化調整区域にある土地・建物で、第三者へ売却するための条件確認が必要でした。
過去の利用状況や手続きを確認し、用途変更の手続きを経て、第三者への売却が可能な条件を整えました。
その後、仲介で購入希望者を探し売却しました。
再建築が難しい住宅を、条件を理解した買主へ売却
道路への接し方に問題があり、建物を新たに建て直すことが難しい住宅でした。
その条件を明確に説明したうえで、既存建物を修繕しながら利用することを検討する購入希望者を探しました。
物件の条件を理解いただいたうえで売却しました。
住宅ローン・債務に関する売却
住宅ローン返済が難しくなった住宅を任意売却
住宅ローンの返済が難しくなり、競売への不安と売却後の住まいについて相談がありました。
現在の借入れや手続きの状況を確認し、金融機関などと必要な確認・調整を行いながら任意売却を進めました。
競売を避けて売却し、その後の住まいについても準備を進めました。
住宅ローン残高が売却価格を上回る住宅を通常売却
返済は続けていましたが、住宅ローン残高が売却価格の見込みを上回る状態でした。
売却時の不足額を確認し、別の借入れ等を利用して不足分を準備する方法を検討しました。
通常の売買として売却し、住宅ローンを完済しました。
税金の滞納と差押えがある土地の一部を売却
固定資産税などの滞納があり、登記に差押えがされている状態でした。
自宅の敷地が比較的広かったため、すべてを手放すのではなく、土地の一部を分けて売却する方法を検討しました。
売却代金から滞納していた税金を納付し、自宅を手放すことなく問題の整理につなげました。
売却相談・無料査定
ご自身の状況と同じ事例がなくてもご相談いただけます
不動産の状態やご事情は一つずつ異なります。同じ事例が見つからない場合も、現在の状況から確認します。
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