相続した不動産を売却したい
相続した土地や建物を今後使う予定がなく、売却を考えている場合は、現在の利用状況や名義、相続人、物件の状態などから確認します。 何から始めればよいか分からない段階でも、売却する場合に確認しておきたいことから順にご案内します。
不動産売却のご相談
不動産売却のお悩み・ご相談例
不動産の売却では、物件そのものだけでなく、相続や名義、住宅ローン、土地の条件、現在の利用状況などによって確認することが異なります。
「そもそも売却できるのか」「何から手を付ければよいか分からない」「まだ売ると決めていない」といった段階でも構いません。
現在の状況を確認しながら、売却に向けて必要なことを整理します。
相続・名義・家族関係
相続登記が済んでいない
相続登記が済んでいない場合は、売却を具体的に進める前に名義の手続きが必要になります。 現在の登記内容や相続関係を確認し、必要に応じて司法書士への依頼も含めて進め方を確認します。
相続人が複数いて、遺産分割や売却の話がまとまっていない
相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのか、売却についてそれぞれがどのように考えているのかを確認する必要があります。 まだ話し合いの途中でも、売却する場合に必要となる手続きや確認事項を整理できます。
共有名義の不動産を売却したい
夫婦や親族など複数人で所有している不動産では、それぞれの持分や現在の名義を確認します。 共有者が遠方に住んでいる場合も含め、売却に必要となる意思確認や手続きを整理して進めます。
共有者と連絡が取れない・売却の合意ができない
共有者と連絡が取れない場合や、売却について意見がまとまっていない場合は、そのまま通常の売却を進めることが難しいことがあります。 現在の共有関係を確認し、必要に応じて専門家への相談も含めて、まず何を確認すべきかを整理します。
所有者が高齢で、売却手続きをどう進めるか相談したい
ご家族から最初にご相談いただくこともできますが、実際の売却では所有者ご本人の意思確認が必要です。 現在のご状況を伺い、ご本人とご家族がどのように手続きを進めればよいかを確認します。
離婚に伴って不動産を売却したい
離婚に伴う売却では、不動産の名義、住宅ローン、現在の居住状況などによって進め方が変わります。 共有名義の場合や双方が離れて暮らしている場合も、売却に必要となる手続きや連絡方法を確認しながら進めます。
空き家・古家・建物
空き家を売却したい
長期間使っていない空き家では、所有者自身も建物や敷地の現在の状態を十分に把握できていないことがあります。 まず現地の状態や家財、敷地の管理状況などを確認し、今の状態からどのように売却を進められるかを考えます。
古家付き土地を売却したい
建物が古いからといって、最初から土地として売るとは限りません。 建物を利用したい購入希望者がいる可能性と、土地として利用する場合の両方を見ながら販売方法を考えます。
建物を解体してから売るか、そのまま売るか迷っている
解体して更地にすると土地を利用しやすくなる一方、売却前に解体費用を負担することになります。 解体した場合の販売条件と、建物を残したまま売る場合を比較してから判断します。
老朽化や雨漏りなど不具合のある建物を売却したい
雨漏り、設備の故障、建物の傷みなどがあっても、修理してから相談する必要はありません。 現在分かっている不具合を確認し、購入希望者へ伝える内容や販売条件を考えながら進めます。
家財・遺品・残置物が残ったまま売却したい
家具や家電、遺品、物置内の荷物などが残っていても、すべて片付けてからご相談いただく必要はありません。 売却方法によってはそのまま進められる場合もあるため、処分に費用をかける前に確認することをおすすめします。
未登記の建物や増築部分がある
敷地内に登記されていない建物がある場合や、増築後の状態と登記内容が一致していない場合があります。 現在の建物と登記内容を確認し、売却にあたり手続きが必要になるかを確認します。
土地・境界・道路・法令
市街化調整区域の不動産を売却したい
市街化調整区域では、建物の利用や建築について通常の住宅地とは異なる確認が必要になることがあります。 現在の利用状況や過去の許可・手続きなどを調べ、第三者へ売却できる条件を確認します。
接道や再建築の条件に問題がある
道路との接し方によっては、新たに建物を建てることが難しい土地があります。 再建築できるかどうかを明確にし、その条件を理解したうえで利用を検討する購入希望者への売却も考えます。
私道に接している・私道持分が分からない
私道に接している土地では、道路の所有者や持分、通行や工事に関する権利関係などを確認します。 購入後の利用にも関係するため、売却前にどのような状態なのかを明確にしておくことが大切です。
境界や確定測量について問題がある
境界標が見当たらない、隣地との境界がはっきりしないといった場合でもご相談いただけます。 必ず確定測量をしてから売却するとは限らないため、物件や取引条件を確認して必要性を判断します。
建物・塀などの越境がある
建物の一部、塀、屋根、樹木などが隣地との境界を越えている場合があります。 どの部分がどのような状態になっているかを確認し、売却までに対応が必要か、買主へ引き継ぐ事項があるかを整理します。
狭小地・旗竿地・変形地を売却したい
土地の形が整っていなくても、利用方法によっては購入を検討する方が見つかる場合があります。 面積だけでなく、間口、道路との関係、建物の配置などを見ながら、土地の使い方を考えて査定します。
高低差や傾斜のある土地を売却したい
道路や隣地との高低差、敷地内の傾斜は、建物の配置や造成工事などに影響することがあります。 土地全体の形状や利用方法を確認し、購入後にどのような工事が考えられるかも踏まえて売却条件を検討します。
広い土地を売却したい・土地の一部だけ売却したい
広い土地は、そのまま一括で売る方法だけでなく、条件によっては土地を分けて売却できる場合があります。 道路との関係や必要な面積などを確認し、一括売却と分割売却のどちらが現実的かを検討します。
農地を売却したい
田や畑などの農地は、一般的な宅地とは異なる手続きや確認が必要になる場合があります。 現在の地目や利用状況、購入する方がどのように利用するのかを確認し、必要な手続きを踏まえて進めます。
登記上の地目と現在の利用状況が違う
登記上は畑や山林となっていても、現在は宅地や駐車場として利用されているなど、登記と現況が異なることがあります。 売却にあたり地目変更などの手続きが必要になるかを確認します。
擁壁のある土地を売却したい
擁壁がある土地では、高低差だけでなく、擁壁そのものの状態や築造時期、当時の資料が残っているかなども確認事項になります。 分かる範囲の資料と現地の状態を確認し、購入希望者へ伝えるべき内容を整理します。
住宅ローン・債務
住宅ローンが残っている不動産を売却したい
住宅ローンが残っていても、売却代金などで残りのローンを完済できれば通常の売却ができます。 まず現在のローン残高と売却価格の見込みを確認し、完済できるかを確認します。
売却価格より住宅ローン残高の方が多い
売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合は、不足する金額をどのように準備するかを考える必要があります。 売却価格の見込みとローン残高の差を確認し、自己資金や別の借入れなどを含めて売却できる条件を整理します。
住宅ローンの返済が厳しい・滞納や督促を受けている
返済が苦しくなっている場合は、状況が進む前に早めに確認することで選択肢を残せることがあります。 すでに滞納や督促が始まっている場合も、現在の借入れと手続きの状況を確認し、売却できる可能性を検討します。
任意売却について相談したい
住宅ローンの返済が難しく、売却代金だけでは完済できない場合でも、金融機関などの同意を得ながら売却できる場合があります。 現在の借入れや滞納状況を確認し、通常の売却とは異なる手続きが必要になるかを検討します。
競売や差押えが関係する不動産を売却したい
差押えや競売の手続きが進んでいる場合は、通常の売却よりも時間や条件に制約が生じます。 現在どの段階まで進んでいるのかを確認し、まだ通常の売買で対応できる余地があるかを早めに確認します。
固定資産税などを滞納している
固定資産税などの滞納によって、不動産に差押えがされる場合があります。 滞納額や登記の状態を確認し、不動産を売却する場合に必要となる行政機関との手続きなどを整理します。
相続した不動産に借入れや債務がある
相続した不動産に住宅ローンやその他の借入れ、抵当権などが残っている場合があります。 不動産の価格だけでなく、どのような債務や担保が残っているのかを確認し、売却代金による返済が可能かを検討します。
お悩みの内容が複数重なっている場合もご相談いただけます
相続した不動産に住宅ローンが残っている、遠方にある空き家に家財が残っているなど、複数の事情が重なることもあります。
現在分かっていることからお聞かせください。
売却相談・無料査定はこちら売却時期・販売方法
遠方にある不動産を売却したい
県外など遠方にお住まいの場合でも、福島市・伊達市・伊達郡・二本松市にある不動産の売却をご相談いただけます。 郵送などを利用して進められる手続きもあり、ご事情によっては一度も福島へお越しいただかず売却を完了した事例もあります。
遠方からの不動産売却を見る住みながら売却したい
現在お住まいの住宅でも売却できます。 内覧の日程や販売活動の方法を調整し、普段の生活への負担をできるだけ抑えながら進めます。
希望する時期までに、できるだけ早く売却したい
転居や施設への入居、資金の予定などにより、売却したい時期が決まっている場合があります。 希望時期から逆算して販売方法や価格を考え、物件によっては仲介と買取を比較します。
現在売却中だが、なかなか売れない
購入希望者が決まらない理由は、販売価格だけとは限りません。 写真や掲載内容、周辺の競合物件、問い合わせ件数、内覧後の反応などを確認し、現在の販売方法を見直します。
他社で取り扱いを断られた不動産を売却したい
土地や建物の条件、価格帯、地域などを理由に、他社で取り扱いが難しいと言われる場合があります。 当社でもすべての物件をお引き受けできるわけではありませんが、まず物件の内容と断られた理由を確認します。
仲介と買取のどちらがよいか分からない
仲介と買取では、売却価格だけでなく、販売期間、広告や内覧の有無、売却時期の決めやすさなどが異なります。 最初からどちらかに決めず、仲介での売却見込みと買取条件を比較してから判断できます。
仲介と買取の違いを見るまず査定価格を知りたい
すぐに売却する予定がなくても、現在どのくらいの価格が見込めるのかを確認できます。 将来の住み替えや資産整理などを考えるための判断材料として、価格の目安だけ知りたい場合もご相談いただけます。
売却するか賃貸にするか迷っている
不動産を売却する場合と賃貸として保有する場合では、今後得られる収入や管理、修繕などの負担が異なります。 現在の物件と今後の利用予定を確認し、それぞれの選択肢を比較するための材料を整理します。
まだ売却するかどうか決めていない
売却する、保有を続ける、家族で利用するなど、今後どうするか決まっていない段階でも構いません。 現在の物件状況や売却した場合の価格の目安を確認したうえで、今後どうするかを考えることができます。
住み替えと現在の自宅の売却を一緒に進めたい
住み替えでは、新しい住まいを先に決めるか、現在の住宅を先に売却するかによって資金計画や引越し時期が変わります。 現在の住宅ローンや購入予定を確認し、無理のない順番を考えます。
近所や知人に知られずに売却したい
売却していることを周囲にできるだけ知られたくない場合は、広告の出し方や販売方法を調整できる場合があります。 ただし、販売活動を行う以上、完全に知られないことを保証することはできません。どの程度まで情報を公開してよいかを確認して進めます。
賃貸・収益不動産
入居者がいる賃貸中の不動産を売却したい
入居者がいる不動産でも、退去してもらわずに売却できる場合があります。 現在の賃貸借契約や賃料などを確認し、入居者との契約を新しい所有者へ引き継ぐ形での売却を検討します。
一棟アパートなど収益物件を売却したい
一棟アパートなどは、土地や建物の価格だけでなく、賃料、入居率、修繕履歴、維持管理の状態なども重要になります。 現在の収益状況を確認し、購入後に期待できる収益性も踏まえて売却価格を考えます。
空室や収益低下を理由に賃貸物件を売却したい
空室が増えた、修繕費がかかる、以前より収益が下がったなど、賃貸経営を続けるか迷うことがあります。 現在の収入と今後必要になりそうな費用を確認し、保有を続ける場合と売却する場合を比較します。
相続した賃貸物件を売却したい
相続によってアパートや賃貸住宅を所有することになり、今後も賃貸経営を続けるか迷う場合があります。 相続手続きに加えて、入居状況、賃貸借契約、管理や修繕の状態を確認し、売却する場合の条件を整理します。
店舗・事業用・特殊な不動産
店舗・事務所・事業所を売却したい
店舗、事務所、倉庫、作業場などの事業用不動産もご相談いただけます。 現在と同じ用途で利用する場合だけでなく、建物を別の用途で利用する場合や、土地として利用する可能性も考えながら販売方法を検討します。
店舗併用住宅など特殊な用途の建物を売却したい
住宅と店舗が一体になった建物などは、一般的な住宅より購入を検討する方が限られる場合があります。 住宅部分と店舗部分それぞれの状態や、建物全体の使い方、土地としての条件も確認しながら売却方法を考えます。
必要に応じて専門家と連携します
不動産の売却では、相続登記、測量、境界、債務、共有関係など、専門的な手続きが必要になる場合があります。
内容に応じて司法書士・土地家屋調査士・弁護士などへの確認や依頼が必要になる場合は、不動産売却とあわせて必要な手続きを整理しながら進めます。
掲載している内容は一般的な例であり、実際の対応は物件や権利関係、ご事情によって異なります。
掲載のない内容についてもご相談いただけます。
物件の内容によっては当社でお取り扱いできない場合があります。
当社買取についても、すべての物件を購入できるものではありません。
売却相談・無料査定
売るかどうか決まっていなくても構いません
現在分かっている状況からお聞かせください。
24時間いつでも送信できます。
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